空き家を放っておくと、 倒壊の危険、雑草・悪臭・害虫などの衛生悪化・環境の悪化、 経年劣化の発見遅れによる修繕費の増加・不動産価値の下落などが起こります。
適切な管理をし資産価値を維持することで、「家を売却する」、「自分が住む」、「セカンドハウスとして使用する」 、「賃貸物件として貸し出す」など、将来の活用方法が広がります。
※空き家の所有者または管理者は、法律上(空家対策特措法)適切な管理を行わなければいけません。
倒壊の恐れがあり、周囲に悪影響を及ぼす「特定空き家」は、「住宅のある土地は、土地の固定資産税を最大6分の1にする」という軽減の特例(固定資産税・都市計画税の住宅用地に係る課税標準の特例)の対象外でした。今回の法改正では、放置すれば「特定空き家」になる恐れがある物件を「管理不全空き家」と定め、「管理不全空き家」と判断された場合も、その後の管理を適切に対処しないと、「特定空き家」同様に固定資産税の軽減対象外となります。
空き家放置による周辺への悪影響を防止し、空き家の有効活用を促進するため、「相続」によって取得した古い空き家の売却について、一定の要件のもと、居住用財産の3,000万円特別控除が適用されます。
対象となる空き家は昭和56年5月31日以前に建てられた住宅で、売却する場合、新耐震基準を満たすために、耐震リフォーム等をする必要があります。ただし、耐震リフォームを行わずに建物を解体し、更地で売却する場合にも特別控除が適用されます。
空き家見守りサービス(西川技建工業)では、耐震リフォーム・解体工事のどちらも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。
※本特例措置は、2019年12月31日までの適用期間が2023年12月31日までに延長されました。
《空き家の主な劣化原因》
1、換気不足
2、雨漏れ
3、害虫・害獣発生
4、給排水管・ガス管の劣化
1、換気不足
2、雨漏れ
3、害虫・害獣発生
4、給排水管・ガス管の劣化
【サービス内容】
建屋外回りの目視チェック(約30分)による異常確認と書面による報告をいたします。(建屋内部は管理外ですので、初回の立会いを省略可能です。)
【お手軽バリュープラン料金表】
プラン名 | 月額 | お支払い金額 (年間) |
Aプラン (2ヶ月に1回) |
3,000円 | 36,000円 |
Bプラン (3ヶ月に1回) |
2,750円 | 33,000円 |
Cプラン (4ヶ月に1回) |
2,500円 | 30,000円 |
【サービス内容】
屋外・屋内をしっかりチェック、管理いたします。 全室を換気しながら60分ほどの清掃もいたします。
【しっかりプレミアムプラン料金表】
プラン名 | 月額 | お支払い金額 (年間) |
Aプラン (2ヶ月に1回) |
5,000円 | 60,000円 |
Bプラン (3ヶ月に1回) |
4,750円 | 57,000円 |
Cプラン (4ヶ月に1回) |
4,500円 | 54,000円 |
【サービス内容】
「お手軽バリュープラン」または「しっかりプレミアムプラン」をご契約いただくと、オプションで台風や積雪時など気になるタイミングで現状確認にお伺いするスポットサービスもご契約いただけます。
※ただし、スポットサービスの実施については、当社規定によります。
【スポットサービス料金表】
オプション名 | 月額 | お支払い金額 (年間) |
スポットサービス | 1,100円 | 13,200円 |
《ご契約の流れ》
《ご契約の流れ》
お申し込みフォームより、お客さまの情報や希望をご入力の上、送信いただくと、 当社にてお申し込み内容を確認後、ご希望の連絡手段にてご連絡をいたします。 プレミアムプランの場合、建物確認に立会いいただく日時調整をさせていただきます。 建物確認の当日は、①サービス内容の詳しいご説明、②立会いのもと、チェックポイント や不具合箇所の確認を行い、確認内容についてお客さまに署名および捺印をいただきます。
・確認作業実施結果を「作業報告書」で報告いたします。
・敷地と管理物件への出入りの際は、「空き家管理サービス実施中」の看板を設置し、 作業いたします。また、近隣からのクレーム等に対して一次対応を行い、お客様に報告いたします。
・滋賀県内の空き家を対象とした地元密着型のサービスです。
※修繕された方がよい場合など、お客様のご了解のもと、お見積もりもいたします。 概算金額のお見積もりは無料ですが、詳細なお見積もりや修繕は有料となります。
※立会い時(バリュープランは当社担当者の現地確認時)に、本サービスの継続が困難であると当社が判断した場合は、本サービスの提供をお断りする場合があります。
※プレミアムプランは、立会いの日程調整をし、建物の現状と契約内容の相互確認をさせていただきます。(立会いの目安は60分程度を予定しています。その際に空き家の合鍵をお預かりいたします。)
※支払い方法は、口座振替を原則に、「預金口座振替依頼書自動払込利用申込書」をお渡しいたします。お客様の銀行口座情報をご記入いただき、当社へ返送お願いいたします。
サービス後、作業内容・作業写真を報告書に整理のうえお客さまへ郵送いたします。 (作業中に不具合等に気づいた点もあわせてご報告いたします) サービスを解約される場合、サービス終了月2ヶ月前までにご連絡ください。 その他、ご連絡先の変更、建物の状況が変わった際(水道契約を止めた場合に通水作業を 続けるか否か等)、当初の契約内容に変更が生じた場合も、ご連絡ください。
電話でのお問い合わせは、番号通知「有」でお願いします。留守番電話の場合は、メッセージの登録をお願いします。折り返しご連絡させていただきます。